Objekt-Nr: 20211 WEG 2.3

Moderne Wohnung mit Designermöbeln in Traumlage


Designer Eigentumswohnung im Harz

Kaufpreis: 197.000 EUR

Provision:

3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

 

Niedrige Folgekosten:

Sollten Sie die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen wollen, zahlen Sie in Ballenstedt keine Zweitwohnsitzsteuer! Im Vergleich mit dem in 15 Minuten entfernten Quedlinburg - dort zahlen Sie 4,50 € je m².

 

Ein weiterer Aspekt den man beim Kauf einer Eigentumswohnung bedenken sollte, ist die Anzahl der Miteigentümer. Stellen Sie sich mal vor, ein Dach müsste neu gedeckt werden und es gäbe nur vier Miteigentümer! Bei 12 Miteigentümer wären die Kosten sicherlich günstiger als bei eben diesen vier Miteigentümern.

 

 Baujahr: ca. 1900 

 Grundstück: 2.651 m²
 

 Wohnfläche: 43,1 m² 

 Lage: 1. Obergeschoss
 Zimmer: 2   
 Badezimmer: 1  
 Keller: 1  
 
Stellplatz: 1 PKW

 

 Gemeinschaftseigentum:

 Gartennutzung: ja

 Terrasse mit Sitzecke: ja

 Fahrradräume: ja

 Waschmaschinenraum: ja

 Trockenräume: ja

 

 Befeuerung: Gas
 Heizungsart: Gaszentralheizung
 Energieausweis: nicht nötig da Denkmal

 

 HINWEIS:

          140.00 EUR Hausgeldvorauszahlung

 davon 27,76 EUR Rücklagenvorauszahlung

 

 In der Hausgeldvorauszahlung sind u.a. folgende   verbrauchsabhängige Kosten bereits enthalten: 

 - Treppenhausreinigung

 - Gärtner

 - Schneeräumdienst im Winter

 - Wasser (kalt/warm)

 - Heizung

 - Allgemeinstrom

 - Versicherung

 - Verwaltung

 - etc.

 

 Der Strom für die Wohnung muss eigenständig abgerechnet   werden!



Ganz NEU - mit Besichtigungsrundgänge und umgebungsfilme!

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36 Seiten ● Infos ● Bilder ● Filme ● 3D Grundrisse

Hier erfahren Sie alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:

Wohnen wo andere Urlaub machen
Exposé-Magazin

Objektbeschreibung

Hell und sonnendurchflutet mit einem Traumblick in die Natur

Bereits beim Betreten der Wohnung wird man durch die angenehme Größe der Wohnung überrascht. 43 m² Wohnfläche? Niemals werden Sie sicherlich denken. Eher vielleicht 60 m² oder noch größer. Zum einen liegt diese Sinnestäuschung am optimalen Grundriss der Wohnung, zum anderen an die durchdachte Wohnung mit Einbauschränken und Einrichtungsgegenständen, sowie der Architektur des Gebäudes als solches.

 

Die Wohnung ist sonnendurchflutet und gibt einem sofort das Gefühl von willkommen sein. Große Fenster, ein Erker in der Wohnküche, ein Balkon und überall sehr hohe Decken

 

Das neue hochwertige Eichenparkett passt sich gekonnt dem leichten Stil der modernen Wohnung und dem historischen Gebäude an. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem modernisierten bzw. renovierten Zustand.

 

Alle Designermöbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Der oder die neuen Eigentümer brauchen sich weder um Handwerker, noch um Möbel und Einrichtungsgegenstände oder um aufwendige Renovierungsarbeiten Gedanken machen.

Es ist alles fertig!

 

HINWEIS: Um ca. 2003/2004 wurde die gesamte Immobilie sehr umfangreich saniert und modernisiert und in Wohneigentum umgewandelt. 

 

 

Lagebeschreibung

Am Fuße des barocken Residenzschlosses  Ballenstedt, unmittelbar am Schlosspark gelegen, finden Sie diese und eine weitere Eigentumswohnung. Umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten thront das historische Gebäude von 1900 vor den Toren der alten Residenzstadt Ballenstedt.

 

Die Eigentumswohnung 2.3 hat ihren Balkon nach vorne raus und genießt einen traumhaften Blick über Felder, Wälder und Wiesen. 

 

Die zweite Eigentumswohnung 1.1 liegt nach hinten raus zum Garten und der Parkplatzfläche. Durch ein Gartentor gelangen Sie in wenigen Metern in den historischen Schlosspark.

 

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 150 m REWE, Lidl, Rossmann und weitere 

Einkaufsgeschäfte. Den Ort Ballenstedt mit seiner bekannten Alleestraße und weiteren Geschäften erreichen Sie ebenfalls mit einem kleinen Spaziergang durch den Park.

 

Das UNESCO - Welterbe Quedlinburg gehört zu den größten Flächendenkmalen in Deutschland und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Eine neu ausgebaute Fahrradtrasse von Ballenstedt nach Gernrode vorbei an der historischen Rosenburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Letzte Sanierung 2003/2004

+ das Dach wurde saniert, gedämmt und mit roten Tonziegeln gedeckt

+ Balkonbrüstungen und Außenfensterbänke aus Titanzink 

+ in den meisten Wohnungen wurden Sanitärlüfter eingebaut 

+ Schornsteinkopf bis unters Dach abgetragen und ziegelsichtig neu errichtet

+ neue Wasserleitungen

+ neue Elektroinstallation

+ neue Fenster und Türen aus Holz

+ Balkonanlage aus verzinkter Stahlkonstruktion an der Ostseite

+ Dämmung der Decken und Wände wo möglich

+ neue Sanitäre Anlagen

+ und vieles mehr!

Besondere Extras

+ hochwertige Einbauküche von 2021

+ exklusive Designermöbel von 2021

+ besondere Einrichtungsgegenstände von 2021

+ neue Echtholzböden

+ Lehmfarbe

+ neuer Küchenspiegel mit edlen Metro Fliesen

+ die Wohnung wurde in 2021 vollständig renoviert und modernisiert 

+ der Balkon wurde 2020/2021 saniert

+ Fenster von außen neue gestrichen

+ Badezimmer im neuen Glanz

+ Designer Lampen

+ riesen Galerieschrank

+ Haustüre von innen weiß Lackiert

+ neue Zimmertüren

+ Maßschrank im Flur

 




HINWEIS ZUR KÄUFER-QUALIFIZIERUNG:

Wir versenden unser hochwertiges interaktive Exposé-Magazin nur dann, wenn der Interessent das Kontaktformular ausfüllt und 

die rechtlichen Rahmenbedingungen bestätigt. Sie bekommen keine Werbung oder Post von uns! Ihre Daten werden sobald Sie kein Interesse mehr an der Immobilie haben gelöscht! Versprochen ist versprochen!!!

 

Wer allerdings anonym, "nur mal so zum gucken" oder als "Makler Kollege" an weitere Informationen kommen möchte, hat es bei uns nicht leicht. Damit schützen wir die Privatsphäre des Verkäufers, indem wir unsere Objektunterlagen nur an uns bekannte Interessenten weitergeben.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reh Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Reh Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Reh Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS 3,57% Provision/Maklercourtage an die Reh Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. In einem Gerichtsurteil des BGH wurde entschieden: Der Makler ist dazu verpflichtet, Käufer, die eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, über die Höhe einer fälligen Innenprovision aufzuklären. Da wir bei Kunden nicht von vornherein wissen, ob sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder diese selbst nutzen wollen, weisen in diesem Exposé auf die vom Verkäufer zu zahlende Innenprovision von 3,57% hin. Folglich teilen sich Verkäufer und Käufer die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 7,14% 

Widerrufsbelehrung:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Reh Immobilien GmbH, Trommelweg 58, 26125 Oldenburg, info@reh-immobilien.de, Telefon 0173 -7113135 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

 

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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