Objekt-Nr: 20211 WEG 1.1

Modernes möbliertes Loft mit Balkon und Garage - Bestlage Harz - Nähe Quedlinburg


Eigentumswohnung im Grünen

Kaufpreis: 197.000 EUR

Provision:

3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

 

Niedrige Folgekosten:

Sollten Sie die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen wollen, zahlen Sie in Ballenstedt keine Zweitwohnsitzsteuer! Im Vergleich mit dem in ca.10 Minuten entfernten Quedlinburg - dort zahlen Sie 4,50 € je m².

 

 

 Baujahr: ca. 1900* 

 Grundstück: 2.651 m²
 

 Wohnfläche: 39,5 m² 

 Lage: Hochparterre
 Zimmer: 3   
 Badezimmer: 1  
 Keller: 1  
 
Stellplatz: 1 Garage mit Fenster

 

 Gemeinschaftseigentum:

 Gartennutzung: ja

 Terrasse mit Sitzecke: ja

 Fahrradräume: ja

 Waschmaschinenraum: ja

 Trockenräume: ja

 

 Befeuerung: Gas
 Heizungsart: Gaszentralheizung
 Energieausweis: nicht nötig da Denkmal

 

 

 HINWEIS:

          130.00 EUR Hausgeldvorauszahlung

 davon 26,35 EUR Rücklagenvorauszahlung 

 

 In der Hausgeldvorauszahlung sind u.a. folgende   verbrauchsabhängige Kosten bereits enthalten: 

 - Treppenhausreinigung

 - Gärtner

 - Schneeräumdienst im Winter

 - Wasser (kalt/warm)

 - Heizung

 - Allgemeinstrom

 - Versicherung

 - Verwaltung

 - etc.

 

 

 Der Strom für die Wohnung muss eigenständig abgerechnet   werden!

 

 *Hinweis: Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden!



Ganz NEU - mit Besichtigungsrundgänge und umgebungsfilme!

Das NEUE interaktive Exposé-Magazin

36 Seiten ● Infos ● Bilder ● Filme ● 3D Grundrisse

Hier erfahren Sie alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:

Loft mitten in der Natur
Exposé-Magazin

Objektbeschreibung

Ein besonderes Loft für besondere Menschen

Bereits beim Betreten der Wohnung wird man durch das offene und helle Raumkonzept und die Gestaltung als solches ins Staunen versetzt. Bis zu 3,5 m hohe Decken, sonnendurflutete Räume - überall gibt es etwas Außergewöhnliches zu entdecken. 

 

Die Größe der Wohnung spielt dabei überhaupt keine Rolle, denn niemals würden Sie glauben, dass diese Wohnung, verteilt auf die Zimmer, nur knapp 40 m² groß ist.

 

Die Einrichtung scheint wie ein edler Maßschuh perfekt auf die Wohnung zugeschnitten zu sein. Dies liegt tatsächlich daran, dass die meisten Möbel wirklich nur für diese Wohnung gefertigt wurden. Die natürlichen Materialien wie Wolle, Holz, Lehm und Moos sind eine Abrundung zu der vollständig modernisierten vollökologischen Umgestaltung zum Loft

 

Das Thema Wald und Natur in Kombination mit Technik sind in allen Räumen präsent. So können Sie über Smart Home mit „Hey Siri“ über das iPhone die Raumbeschallung, das Sofalicht, die Nachttischlampen und das raumhohe Waldbild steuern. Beim Betreten des praktischen Ankleidebereiches geht das Licht selbstständig an und auch wieder aus.

 

Eine Garage mit Fenster und ein herrlicher Balkon runden das rundum Wohlfühlpaket ab. Die vollständige Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.

 

 

HINWEIS: Um ca. 2003/2004 wurde die gesamte Immobilie sehr umfangreich saniert und modernisiert und in Wohneigentum umgewandelt. 

 

 

Lagebeschreibung

Am Fuße des barocken Residenzschlosses  Ballenstedt, unmittelbar am Schlosspark gelegen, finden Sie diese und eine weitere Eigentumswohnung. Umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten thront das historische Gebäude von 1900 vor den Toren der alten Residenzstadt Ballenstedt.

 

Die Eigentumswohnung 2.3 hat ihren Balkon nach vorne raus und genießt einen traumhaften Blick über Felder, Wälder und Wiesen. 

 

Die zweite Eigentumswohnung 1.1 liegt nach hinten raus zum Garten und der Parkplatzfläche. Durch ein Gartentor gelangen Sie in wenigen Metern in den historischen Schlosspark.

 

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 150 m REWE, Lidl, Rossmann und weitere 

Einkaufsgeschäfte. Den Ort Ballenstedt mit seiner bekannten Alleestraße und weiteren Geschäften erreichen Sie ebenfalls mit einem kleinen Spaziergang durch den Park.

 

Das UNESCO - Welterbe Quedlinburg gehört zu den größten Flächendenkmalen in Deutschland und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Eine neu ausgebaute Fahrradtrasse von Ballenstedt nach Gernrode vorbei an der historischen Rosenburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Letzte Sanierung 2003/2004

+ das Dach wurde saniert, gedämmt und mit roten Tonziegeln gedeckt

+ Balkonbrüstungen und Außenfensterbänke aus Titanzink 

+ in den meisten Wohnungen wurden Sanitärlüfter eingebaut 

+ Schornsteinkopf bis unters Dach abgetragen und ziegelsichtig neu errichtet

+ neue Wasserleitungen

+ neue Elektroinstallation

+ neue Fenster und Türen aus Holz

+ Balkonanlage aus verzinkter Stahlkonstruktion an der Ostseite

+ Dämmung der Decken und Wände wo möglich

+ neue Sanitäre Anlagen

+ und vieles mehr!

Besondere Extras

+ hochwertige Einbauküche von 2021

+ hochwertige Maßmöbel von 2021

+ besondere Einrichtungsgegenstände von 2021

+ raumhohes LED-Waldbild mit Steuerung 

+ Smart Home

+ Apple HomePods

+ Samsung The Frame TV mit edler Staffelei 

+ angefertigte Großraumspiegel

+ angefertigte Eichenholz-Klötze

+ Bioethanol-Kamin

+ Schallschutz Maßnahmen

+ neue Badezimmertüre

+ Haustüre von innen weiß Lackiert

+ neues Gegensprechtelefon

+ neue Böden

+ neue Lehmwände und Decken

+ neues Beleuchtungskonzept

+ neues Badezimmer

+ neuer Badezimmerlüfter

+ neue Heizkörper mit Ventile 

+ die Wohnung wurde in 2021 vollständig renoviert und modernisiert 

 




HINWEIS ZUR KÄUFER-QUALIFIZIERUNG:

Wir versenden unser hochwertiges interaktive Exposé-Magazin nur dann, wenn der Interessent das Kontaktformular ausfüllt und 

die rechtlichen Rahmenbedingungen bestätigt. Sie bekommen keine Werbung oder Post von uns! Ihre Daten werden sobald Sie kein Interesse mehr an der Immobilie haben gelöscht! Versprochen ist versprochen!!!

 

Wer allerdings anonym, "nur mal so zum gucken" oder als "Makler Kollege" an weitere Informationen kommen möchte, hat es bei uns nicht leicht. Damit schützen wir die Privatsphäre des Verkäufers, indem wir unsere Objektunterlagen nur an uns bekannte Interessenten weitergeben.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reh Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Reh Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Reh Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS 3,57% Provision/Maklercourtage an die Reh Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. In einem Gerichtsurteil des BGH wurde entschieden: Der Makler ist dazu verpflichtet, Käufer, die eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, über die Höhe einer fälligen Innenprovision aufzuklären. Da wir bei Kunden nicht von vornherein wissen, ob sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder diese selbst nutzen wollen, weisen in diesem Exposé auf die vom Verkäufer zu zahlende Innenprovision von 3,57% hin. Folglich teilen sich Verkäufer und Käufer die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 7,14% 

Widerrufsbelehrung:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Reh Immobilien GmbH, Trommelweg 58, 26125 Oldenburg, info@reh-immobilien.de, Telefon 0173 - 7113135 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

 

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die Firma Reh Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.