Objekt-Nr: 20212 zwei Eigentumswohnungen in Ballenstedt

Zwei Eigentumswohnungen für Naturliebhaber


GANZ NEU - MIT BESICHTIGUNGSRUNDGÄNGE UND UMGEBUNGSFILME!

Das NEUE interaktive Exposé-Magazin

36 Seiten ● Infos ● Bilder ● Filme ● 3D Grundrisse

Hier erfahren Sie alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:

Kaufpreis: 367.000 EUR

Provision:

3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

 

NIEDRIGE FOLGEKOSTEN:

Sollten Sie die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen wollen, zahlen Sie in Ballenstedt keine Zweitwohnsitzsteuer! Im Vergleich mit dem in ca. 10 Minuten entfernten Quedlinburg - dort zahlen Sie 4,50 € je m².


Mit dem Exposé-Magazin „Die neue ART zu leben“, möchte ich Ihnen heute nicht nur zwei außergewöhnliche Eigentumswohnungen präsentieren, sondern auch die Geschichten zweier Menschen dahinter, die vielleicht genauso leben wie Sie es sich auch schon immer gewünscht haben.

 

Ich erlebe immer wieder Menschen, die mit ihrem Job, ihrem Umfeld schlicht weg mit ihrem Leben unzufrieden sind - sich Sorgen und Ängstigen! Teils drückt sich dies durch Stress, Unwohlsein oder durch Krankheit aus. Am liebsten will man raus aus diesem Hamsterrad aus diesem System von: Arbeiten, Essen und Schlafen und das Tag ein - Tag aus. Zwischendurch noch ein bisschen Urlaub und dem Gedanken bis zur Rente ist es nicht mehr so weit. Doch was ist dann? Was, wenn Sie bemerken, dass Ihre Lebenszeit vergeht?

 

Corona mit all seinen Einschränkungen und Beeinträchtigungen haben diesen Prozess des Unwohlseins verstärkt. Aber wie kann man aus diesem System raus? Aussteigen sozusagen!

 

Im Kern geht es um die Frage: Wie und wo möchte ich meine Lebenszeit verbringen? Egal ob als neues Zuhause, als Auszeit vom stressigen Alltag oder als neues Domizil für Ihren wohlverdienten Ruhestand.

 

Es geht um die wichtigen Dinge des Lebens - also auch um eine gewisse Form von Minimalismus und der Frage: „Was brauche ich wirklich, um glücklich zu sein?“

 

Wie Groß muss eine Wohnung sein, oder welche Bedürfnisse stelle ich an mein zukünftiges Wohnumfeld?

 

 

 

Für die jetzigen Eigentümer ist es immer noch wie ein Traum, aus dem man nicht aufwachen will. Natur pur - überall wo man hinschaut. Was haben sie lange nach diesem Ort gesucht! Ihre Ansprüche an einen perfekten Ort waren extrem hoch. Wenn man ihre Wunschliste für den perfekten Ort liest, denkt man vielleicht; „zu schön um wahr zu sein!“

 

Hier ein kleiner Auszug aus der perfekten Ort-Wunschliste:

  • ein Wald oder ein Park wären toll
  • wir brauchen viel Natur um uns
  • ein See oder Bach wären auch schön
  • wir brauchen Ruhe
  • wir wollen zu Fuß einkaufen gehen
  • es muss eine Stadt in der Nähe sein
  • wir wollen zentral leben
  • eine gute Anbindung an Autobahn/ Flughafen/ Bahn sind uns wichtig
  • wir brauchen ein Café mit selbstgemachten Kuchen
  • die Wohnungen sollen bezahlbar sein
  • die Folgekosten müssen niedrig sein
  • die Nachbarn müssen passen
  • zwei Wohnungen in einem Haus

 

 

Wenn man vom Harz hört, denkt man automatisch an die vielen Touristen und an überfüllte und laute Orte. Für die beiden Eigentümer eine schreckliche Vorstellung! Doch dort, an diesem besonderen Ort, durften sie den Harz von seiner goldenen Seite erleben. Stundenlange Spaziergänge, ohne jemanden zu treffen.

Es ist ein Traum für Ruhesuchende!

 

Natürlich gibt es in Ballenstedt auch für aktive Menschen z. B. einen Segelplatz, Golfplatz, Motocross und unzählige Fahrradwege.

 

Erleben Sie das Gesamtpaket zweier Eigentumswohnungen, die sofort bezugsfertig sind. Keine langen Wartezeiten für Handwerker oder ewige Lieferzeiten für Möbel – es ist alles fertig.

 

 


Mit wenigen Klicks erhalten Sie völlig unverbindlich das Exposé-Magazin mit den vollständigen Objektunterlagen mit Fotos, Videos usw..

Einfach das nachfolgende Kontaktformular mit den rechtlichen Rahmenbedingungen ausfüllen und bestätigen und in wenigen Minuten bekommen Sie Ihr Magazin.


WEG 1.1

 

 Baujahr: ca. 1900* 

 Grundstück: 2.651 m²
 

 Wohnfläche: 39,5 m² 

 Lage: Hochparterre
 Zimmer: 3   
 Badezimmer: 1  
 Keller: 1  
 
Stellplatz: 1 Garage mit Fenster

 

 Gemeinschaftseigentum:

 Gartennutzung: ja

 Terrasse mit Sitzecke: ja

 Fahrradräume: ja

 Waschmaschinenraum: ja

 Trockenräume: ja

 

 Befeuerung: Gas
 Heizungsart: Gaszentralheizung
 Energieausweis: nicht nötig da Denkmal

 

Kaufpreis: 188.000 EUR

 

 HINWEIS:

          130.00 EUR Hausgeldvorauszahlung

 davon 26,35 EUR Rücklagenvorauszahlung 

 

 In der Hausgeldvorauszahlung sind u.a. folgende   verbrauchsabhängige Kosten bereits enthalten: 

 - Treppenhausreinigung

 - Gärtner

 - Schneeräumdienst im Winter

 - Wasser (kalt/warm)

 - Heizung

 - Allgemeinstrom

 - Versicherung

 - Verwaltung

 - etc.

 

 

 Der Strom für die Wohnung muss eigenständig abgerechnet   werden!

 

 *Hinweis: Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden!

WEG 2.3

 

 Baujahr: ca. 1900* 

 Grundstück: 2.651 m²
 

 Wohnfläche: 43,1 m² 

 Lage: 1. Obergeschoss
 Zimmer: 2   
 Badezimmer: 1  
 Keller: 1  
 
Stellplatz: 1 PKW

 

 Gemeinschaftseigentum:

 Gartennutzung: ja

 Terrasse mit Sitzecke: ja

 Fahrradräume: ja

 Waschmaschinenraum: ja

 Trockenräume: ja

 

 Befeuerung: Gas
 Heizungsart: Gaszentralheizung
 Energieausweis: nicht nötig da Denkmal

 

Kaufpreis: 179.000 EUR

 

 HINWEIS:

          140.00 EUR Hausgeldvorauszahlung

 davon 27,76 EUR Rücklagenvorauszahlung

 

 In der Hausgeldvorauszahlung sind u.a. folgende   verbrauchsabhängige Kosten bereits enthalten: 

 - Treppenhausreinigung

 - Gärtner

 - Schneeräumdienst im Winter

 - Wasser (kalt/warm)

 - Heizung

 - Allgemeinstrom

 - Versicherung

 - Verwaltung

 - etc.

 

 

 Der Strom für die Wohnung muss eigenständig abgerechnet   werden!

 

 *Hinweis: Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden!



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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reh Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Reh Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Reh Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS 3,57% Provision/Maklercourtage an die Reh Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. In einem Gerichtsurteil des BGH wurde entschieden: Der Makler ist dazu verpflichtet, Käufer, die eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, über die Höhe einer fälligen Innenprovision aufzuklären. Da wir bei Kunden nicht von vornherein wissen, ob sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder diese selbst nutzen wollen, weisen in diesem Exposé auf die vom Verkäufer zu zahlende Innenprovision von 3,57% hin. Folglich teilen sich Verkäufer und Käufer die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 7,14% 

Widerrufsbelehrung:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Reh Immobilien GmbH, Trommelweg 58, 26125 Oldenburg, info@reh-immobilien.de, Telefon 0173 - 7113135 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

 

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerruf öffnen

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



HINWEIS ZUR KÄUFER-QUALIFIZIERUNG:

Wir versenden unser hochwertiges interaktive Exposé-Magazin nur dann, wenn der Interessent das Kontaktformular ausfüllt und 

die rechtlichen Rahmenbedingungen bestätigt. Sie bekommen keine Werbung oder Post von uns! Ihre Daten werden sobald Sie kein Interesse mehr an der Immobilie haben gelöscht! Versprochen ist versprochen!!!

 

Wer allerdings anonym, "nur mal so zum gucken" oder als "Makler Kollege" an weitere Informationen kommen möchte, hat es bei uns nicht leicht. Damit schützen wir die Privatsphäre des Verkäufers, indem wir unsere Objektunterlagen nur an uns bekannte Interessenten weitergeben.