Objekt-Nr: 20203

R E S E R V I E R T! Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in bevorzugter Lage von Düsseldorf Urdenbach


Einfamilienhaus in Düsseldorf Urdenbach

Kaufpreis: 749.000 EUR

Provision:

3,48% Käuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) bis 31.12.2020

3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ab 01.01.2021

 

 

 Baujahr: 1938 / Erweiterung 2002/2003

 Grundstück: 574m²
 Gesamte Wohn/- Nutzfläche: 241 m²
 Obergeschoss: 169 m² Wohnfläche
 Ausgebautes Untergeschoss: 72 m² Nutzfläche  
 Zimmer: 5 Zimmer + Ankleideraum, Küche + Hauswirtschaftsraum 
 Badezimmer: 2       Gäste-WC
: 1

 Doppelgarage: 2 PKW

 

 Befeuerung: Gas
 Heizungsart: Gaszentralheizung
 Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor
 Endenergieverbrauch: 207,8 kWh/(m² *a)
 Energieeffizienzklasse: G
 Wesentlicher Energieträger:  Erdgas E + Solaranlage

 Gültig bis: 15.08.2030



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Exposé-Magazin

Objektbeschreibung

Das Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie!

Auf einem Grundstück von ca. 574 m² befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und großer Hofeinfahrt. Das aus dem Jahre 1938 stammende Haus mit Garten wurde im Jahre 2002/2003 erweitert und umfangreich saniert und verfügt über ca. 241 m² Wohn-/ Nutzfläche und befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage von Düsseldorf-Urdenbach.

 

Bereits beim Einbiegen in die Petersstraße bemerken Sie die neue, positive Stimmung von Veränderung der gewachsenen Siedlung. Häuser werden saniert, modernisiert - „es wird an vielen Ecken schön gemacht“. 

 

Beim Betreten der außergewöhnlichen Wohn/Essküche des Einfamilienhauses spüren Sie, dass Sie hier Zuhause sind. Hell und freundlich wirkt das lichtdurchflutete Haus, sehr einladend und gemütlich. Über eine in die Jahre gekommene Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in den Keller und in das Dachgeschoss

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, ein Wohn/Essbereich mit neuwertiger Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum

 

Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. 

 

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich heute in einem vorzeigbaren Zustand. 

 

Letzte Sanierung 2002/2003

+ neues Dach und neue Dachgauben

+ Weishaupt Solarsystem für Warmwasserunterstützung 

+ Dämmung der Wände und des Daches

+ Haus wurde verklinkert

+ neue Wasserleitungen

+ neue Stromleitungen

+ neue Fenster

+ Erweiterung des Hauses

+ Erweiterung der Doppelgarage mit elektrischem Tor

+ teilweise mit Klimaanlage

+ teilweise elektr. Jalousien

Besondere Extras

+ hochwertige Einbauküche von ca. 2018


Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Urdenbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Urdenbach, der ganz im Süden von Düsseldorf liegt und im Norden an den Stadtteil Benrath grenzt. Sie erreichen in wenigen Minuten mit dem Pkw Geschäfte des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Apotheke, Lebensmittel, Bäckerei, Blumenladen). 

 

Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Schlosspark von Schloss Benrath sowie der Grüngürtel des nahe gelegenen Naturschutzgebiets “Urdenbacher Kämpe“ mit direktem Blick auf den Rhein an. 

 

Die Autobahnauffahrt Düsseldorf Garath (A59) sichert Ihnen die direkte Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf/Neuss/ Wuppertal und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln. Über die A59 gelangen Sie auch auf direktem Wege nach Leverkusen und dort auf die A1 Richtung Dortmund.

Vor der Sanierung

Nach der Sanierung 2002/2003



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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reh Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Reh Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Reh Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS 3,48% Provision/Maklercourtage an die Reh Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. In einem Gerichtsurteil des BGH wurde entschieden: Der Makler ist dazu verpflichtet, Käufer, die eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, über die Höhe einer fälligen Innenprovision aufzuklären. Da wir bei Kunden nicht von vornherein wissen, ob sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder diese selbst nutzen wollen, weisen in diesem Exposé auf die vom Verkäufer zu zahlende Innenprovision von 3,48% hin. Folglich teilen sich Verkäufer und Käufer die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 6,96% 

Widerrufsbelehrung:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Reh Immobilien GmbH, Lange Straße 49, 37688 Beverungen, info@reh-immobilien.de, Telefon 05273 - 321 97 87 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

 

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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