Objekt Nr. 20193

Doppelhaushälfte mit Garage und Garten nach Wohnungseigentumsgesetz

Kaufpreis: 385.000 EUR

Provision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

  

 Baujahr: 1996                 Ort: Neuss - Reuschenberg
 Gesamtes Grundstück: 700 m²
 Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 154 m²

 Wohnfläche 91 m²     Nutzfläche: 63 m²
 Zimmer: 3
 Badezimmer: 1

 Gäste-WC: 1

 Garage: 1 PKW

 Teilunterkellert: 17 m²

 

 Befeuerung: Erdgas E
 Heizungsart: Gaszentralheizung 
 Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor
 Endenergiebedarf: 147,1 kWh/(m² *a)
 Energieeffizienzklasse: E
 Wesentlicher Energieträger: Gas 

 Gültig bis: 08.10.2029

 

HINWEIS:
Da das Haus noch bewohnt ist, haben wir aus Rücksichtnahme nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht!



Das NEUE Exposé-Magazin

12 Seiten ● Infos ● Bilder ● Filme ● 3D Grundrisse

Hier erfahren Sie alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:

Neuss - Reuschenberg

Objektbeschreibung

Zuhause ankommen und abschalten

Auf einem Grundstück von 700 m² befindet sich ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften (Altbau und Neubau 1996). Diese wurden nach der Regelung in Wohnungseigentum gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Verkauft wird ein ½ Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum sowie Sondernutzungsrechte nach Maßgabe des von der Baubehörde genehmigten Aufteilungsplans.

 

Die zum Sondereigentum gehörende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1996 mit großen Gartenanteil verfügt über ca. 154 m² Wohn-/ Nutzfläche und befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage von Neuss-Reuschenberg.

 

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das sehr großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum traumhaften „Toskana“ Garten. Ein separates Gäste-WC befindet sich zwischen Küche und Wohnzimmer. Über den Flur erreichen Sie die Garage sowie den Wintergarten, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

 

Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer und ein sehr großes Schlafzimmer mit Blick in den herrlichen Garten. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ist vom Flur aus zu erreichen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befindet sich eine Dusche, ein Platz für Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Wohnhaus inklusive Keller wird über eine Gaszentralheizung mit der Fußbodenheizung beheizt.

 

Der Garten ist sehr aufwendig und liebevoll im „Toskana“ Stil gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein sehr hochwertiger Außenwhirlpool und die indirekte Beleuchtung des Gartens machen jede Sommernacht zu einem unvergesslichen Augenblick.

Lagebeschreibung

Eine grüne Oase in bevorzugter Lage von Neuss-Reuschenberg

Das Haus liegt im bevorzugten Stadtteil Neuss-Reuschenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie: Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Ein großzügiges Freizeitangebot ist durch die Saunalandschaft mit Hallenbad, der Eis- Mehrzweckhalle und der Neusser Skihalle, den Reuschenberger See sowie sämtliche Sportanlagen gegeben.

 

Das öffentliche Verkehrsnetz bietet Ihnen eine gute Busanbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu dem nächstgelegenen Bahnhof in Neuss-Holzheim. Über die nahegelegene Autobahn A57 haben sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Krefeld.


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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reh Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Reh Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Reh Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS 3,57% Provision/Maklercourtage an die Reh Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. In einem Gerichtsurteil des BGH wurde entschieden: Der Makler ist dazu verpflichtet, Käufer, die eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, über die Höhe einer fälligen Innenprovision aufzuklären. Da wir bei Kunden nicht von vornherein wissen, ob sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder diese selbst nutzen wollen, weisen in diesem Exposé auf die vom Verkäufer zu zahlende Innenprovision von 3,57% hin. Folglich teilen sich Verkäufer und Käufer die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 7,14%

Widerrufsbelehrung:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Reh Immobilien GmbH, Lange Straße 49, 37688 Beverungen, info@reh-immobilien.de, Telefon 05273 - 321 97 87 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

 

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.