Objekt-Nr: 20191

Top-gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Steglitz


Kaufpreis: 845.000 EUR

 Provision: 7,14% Käuferprovision vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

 

 Baujahr: 1968

 Grundstück: 654 m²
 Gesamte Wohn/- Nutzfläche: 186 m²
 Obergeschoss: 116 m² Wohnfläche
 Ausgebautes Untergeschoss: 70 m² Nutzfläche  
 Zimmer: 3 im Obergeschoss | 1 im Untergeschoss
 Badezimmer: 2

 Tiefgarage: 1 PKW Stellplatz: 1 PKW

 

 Befeuerung: Öl und Holz über Kamin
 Heizungsart: Öl-Heizung
 Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
 Endenergieverbrauch: 126,12 kWh/(m² *a)
 Energieeffizienzklasse: D
 Wesentlicher Energieträger: Öl 

 Gültig bis: 02.02.2029



Das NEUE Exposé-Magazin

12 Seiten ● Infos ● Bilder ● Filme ● 3D Grundrisse

Hier erfahren Sie alles Wissenswerte rund um Ihre Immobilie:

Exposé-Magazin

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in exponierter Lage von Berlin

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohn-/ Nutzfläche aus dem Jahre 1968 befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage von Berlin-Steglitz.


Eine mit Klinkersteinen gepflasterte Einfahrt mit repräsentativem Einfahrtstor ermöglicht es Ihnen auf das Grundstück zu gelangen. Ihren PKW können Sie bequem auf Ihrem Außenstellplatz oder Ihrer hauseigenen Tiefgarage abstellen.

 

Das Haus selbst wurde 1994 umfassend saniert und über die Jahre immer weiter modernisiert und renoviert. Im Jahr 2010 wurden Fassade und Dach wärmegedämmt, die Fenster erneuert sowie der gesamte Wohnbereich mit Fliesen und einem hellen Echtholzpaket ausgestattet.

 

Ein besonderes Highlight und Blickfang sind die Doppelflügel-Türen mit Glaseinsätzen im Wohn/- Essbereich sowie ein edler 9 KW-Marmor-Kamin, der am Abend für das behagliche Wohlbefinden sorgt.

 

Zu den weiteren hohen Standards dieses wunderschönen Hauses gehören Annehmlichkeiten, wie eine durchdachte Lichtinstallation, elektrische Außenjalousien und eine Alarmanlage mit stillem oder direktem Alarm.

 

Als besondere Bereicherung erweist sich das sehr aufwendig ausgebaute Untergeschoss, welches Sie über eine Treppe vom Flur aus erreichen können. Ein zusätzliches Zimmer bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Wellnessbereich - Ihre „Wohlfühlfläche“ wird angenehm erweitert. Gleich neben dem Zimmer liegt das exklusive Duschbad mit Fußbodenheizung und Lichteinfall.

 

Der Hauswirtschaftsraum neben dem Duschbad bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner. Über einen Flur gelangen Sie direkt zu Ihrer Tiefgarage.

 


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Süden des Bezirks Steglitz

Die gelungene Symbiose aus absoluter Ruhe und zentraler Lage machen das Grundstück so begehrlich!

In fußläufiger Nähe zum Maulbronner Ufer am Teltokanal laden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zum Auftanken ein. Ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren - Sie sind mitten in der Natur!

 

Über den Steglitzer Damm erreichen Sie die B1 und die Stadtautobahn. Die Flughäfen Berlin Tegel und Schönefeld sind mit dem PKW jeweils innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar.

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas und Schulen sowie u.a. folgende Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl 0,4 km | Netto 0,9 km | Aldi 1,5 km | Edeka 2,5 km | REWE 3,0 km

 

Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel finden sich an den nahegelegenen S-Bahnhöfen Attilastraße (500 m) und Südende (600 m). Von hier bringt Sie die Bahn in 10 Minuten an den Potsdamer Platz. Die S-Bahnlinien S2 und S25 verbinden Steglitz unter anderem mit den Bezirken Lichtenfelde, Mitte, Kreuzberg, Tegel und Reinickendorf.


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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reh Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Reh Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Reh Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS 7,14% Provision/Maklercourtage an die Reh Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Widerrufsbelehrung:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Reh Immobilien GmbH, Lange Straße 49, 37688 Beverungen, info@reh-immobilien.de, Telefon 05273 - 321 97 87 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

 

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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